Новости города БезФормата.Ru
Долгопрудный
Главные новости
 
Задать вопрос?

Живу и работаю на работе. ТСЖ как форма управления имуществом

Живу и работаю на работе. ТСЖ как форма управления имуществом - Долгие Пруды
Фото: indolgoprud.ru
Каждый из нас  заинтересован в том, чтобы в  домах было тепло, уютно и чисто,  во дворах для ребятишек –  безопасные детские площадки, для пожилых людей – скамейки.  Хотелось бы и места для парковки автотранспорта, и зеленые насаждения, и урны…  Причем каждый из нас внимательно изучает суммы оплаты жилищно-коммунальных услуг, указанные в платежках. А вопрос соотношения  «цена-качества» по-прежнему остается актуальным для нашего с вами  семейного бюджета. Кому доверить управление домом?  Что выбрать  – товарищество собственников  жилья или управляющую компанию – сразу не решишь. С  момента, как создание ТСЖ стало возможным, этот вопрос остается  открытым.

Что бы не  рассуждать голословно, давайте обратимся к опыту организации ТСЖ в Долгопрудном, тем более что такой есть. Надежда Александровна Ефремова около семи лет управляет  ТСЖ, а ее муж Игорь Викторович Ефремов является Председателем товарищества.  Кому, как ни ей знать «секреты» управлением  домовым имуществом.

-   Надежда, в каком году было организовано ТСЖ? Почему жильцы дома приняли такое решение?

- Летом   2008 года нам были вручены долгожданные ключи от     новенькой  квартиры в доме 21 по Новому бульвару. Но это не стало жилищным  «хеппи-эндом» для нашей семьи и для меня лично. Более полутора лет застройщик не вводил дом в эксплуатацию. А это, значит, в доме не было горячей воды, электричества, отопления, не работал лифт. Жильцы начали в таких условиях делать ремонты….В    доме сырость, грязь,  жить не возможно. Тогда мы и организовали инициативную группу. Писали в суды, обращались к застройщику, добились своего. Через полтора года дом был сдан. Это была наша первая победа. Тогда я поняла, чтобы чего-то добиться, нужна инициатива, сплоченная команда единомышленников и … грамотный юрист. Пришлось получать второе высшее юридическое образование, по первому я – экономист. Так что работаю по специальности. В 2010 году наша инициативная группа почувствовала свою силу, мы решили создать ТСЖ. Тогда мало кто верил, что нам это удастся. Управляющая компания (УК) вряд ли захочет терять свою прибыль, да и организовать   жильцов на собрание из 284 квартир сложно.

-  А как создать ТСЖ?

- Каждый собственник жилья, сначала должен проголосовать на общем собрании за смену формы  управления домом. ТСЖ может существовать, только если 50 процентов  плюс один  голос всех собственников дома проголосовало в него. За собственниками ездили даже в Домодедово на личном автотранспорте ( улыбается…). Для создания ТСЖ необходимо согласие большинства собственников и, конечно наличие активистов, которые возьмут на себя работу по организации товарищества. Формирование и работа ТСЖ регламентируются Жилищным Кодексом РФ. Решение о создании ТСЖ принимают все собственники на общем собрании, по его результатам оформляется протокол, к которому прикладываются бюллетени для голосования. Для руководства ТСЖ назначается Правление и Председатель правления.

-  В чем преимущество, на Ваш взгляд, ТСЖ перед УК?

-   ТСЖ является альтернативой управляющим компаниям, которые все чаще показывают себя не с лучшей стороны и не устраивают жителей. Преимущества ТСЖ заключаются в том, что собственники получают самостоятельность, могут  коллективно решать вопросы, связанные с управлением и обслуживанием дома, и самое важное – контролировать движение средств.

-  Какие задачи ставятся перед   ТСЖ ?

- Главная цель ТСЖ – обеспечить качественное коммунальное обслуживание дома, поддерживать чистоту и порядок, следить за тем, чтобы все собственники своевременно вносили плату и выполняли свои обязанности , то есть организовать управление общим имуществом, собирать квартплату и средства на ремонт, планировать  расходы.

По словам Надежды Ефремовой,  любое дело нужно любить, нужна инициатива и активность самих жителей, нужны профессионалы. 

- Что удалось сделать ТСЖ, расскажите о Ваших рабочих буднях.

- Муж и сын говорят, что я работаю 24 часа в сутки. Наверное, так и есть. Как иначе? Протечка в доме, нет электричества, да мало ли что… – звонят мне. Хотя у нас в штате есть и технические сотрудники. Наверное, жильцы дома привыкли ко мне за столько лет, знают, что стараюсь работать на результат. А получается или нет, судить жителям.

Мы живем в новостройке, а проблем хватает.. Пользуясь своими возможностями, пригласили независимую экспертизу, которая выполнила отчет о отвратительном качестве строительства нашего дома. Вопросов к застройщику много, как и недоделок. На основании этого отчета компании застройщику был предъявлен иск на устранение   строительных дефектов. Два года шли   суды. Решение вынесли в нашу пользу – опять победа! Застройщик  за свой счет переложил  перегородки всех   общих балконов, в этом году приступит к ремонту стен   технического этажа, выполнил гидроизоляцию подвала, было заменено асфальтное покрытие, ремонтные работы будут продолжаться и в этом году. 

Вы видите, какая у нас благоустроенная территория, она огорожена, красивые зеленые насаждения, детские площадки, скамейки.   Когда въехали – во дворе глина и грязь, строительный мусор…   А сейчас посмотрите – чистота и красота. Зимой  - снег начинают убирать в 6.20. Первые этажи моют два раза в день. А лестничные площадки и лестницы один раз в неделю, хотя положено по регламенту один раз в месяц. Во дворе уже заменили, наверное,  детскую площадку. Это целая экологическая деревня -  горка, дом-замок из лиственницы…Сама выбирала, чтобы было красиво,  безопасно и комфортно играть детям. Зимой горку можно заливать. Стоимость площадки около двух миллионов рублей. Зеленые насаждения у нас самые разнообразные: ели, сосны, туи… Мы закупаем взрослые саженцы, ухаживаем  и следим за ними.

Кстати, актуальным всегда является вопрос оплаты  услуг. Жители платят 40 рублей в месяц  за содержание и ремонт жилых помещений. Это почти на 10 рублей меньше, чем тариф, утвержденный в городе….. А результат, сделанного на эти деньги, Вы видите сами…, видят и жильцы.

- Я слышала, что появился новый термин «товарищество собственников недвижимости» (ТСН), поясните его.

Товарищество собственников недвижимости – это новая форма управления общим имуществом. В ТСН могут вступать собственники квартир, частных домов, дач, гаражей, земельных участков, расположенных поблизости и имеющих общую инфраструктуру. ТСН – более широкое понятие, чем ТСЖ, то есть ТСЖ – разновидность ТСН. Сегодня закон не принуждает переоформлять существующие ТСЖ в ТСН, но новые ТСЖ пока не регистрируются (только ТСН).

- Надежда, в чем  заключается успех и результативность ТСЖ?

- Любое дело нужно любить, нужна инициатива и активность самих жителей, нужны профессионалы. Прибавьте сюда юридическую грамотность, настойчивость и желание сделать свою жизнь, жизнь членов семьи и соседей лучше. Если пустить все на самотек – ничего не получиться.  

Справка

ТСЖ — это некоммерческая организация, создаваемая согласно нормам Жилищного кодекса РФ. На собрании  жильцов утверждается Устав организации. Органы управления — это  члены правления (которых избирают на срок не более двух лет) и общее собрание. Финансовый план на год можно утверждать только на общем собрании. Отчет о его выполнении предоставляется ревизионной комиссии. А управление ТСЖ отчитывается на общем собрании.  Финансовая деятельность ТСЖ является более прозрачной. Ведь каждый житель может повлиять на решения по расходованию средств.

Так какие  выводы напрашиваются?  Собственники жилья должны понимать, что ни одна из форм организации не может быть по-настоящему эффективной, если  они сами не принимают активное участие в  процессе управления.      Хорошо, когда ТСЖ возглавляет грамотный, неравнодушный капитан, который умело рулит доверенным ему делом, то есть домом.

 

Беседовала Софья Некрасова, фото автора

 

 

Очередной муниципальный форум «Управдом» прошел 11 июля в Красногорске. В малом зале ДК «Подмосковье» собрались жители округа, представители управляющих компаний, ТСЖ, советов многоквартирных домов,
13.07.2017 Красногорский район
Госжилинспекция обязала ТСЖ из Жуковского опубликовать в сети свои данные - Правительство Московской областиИсточник: Главное управление «Государственная жилищная инспекция Московской области» Товарищество собственников жилья (ТСЖ) в Жуковском зарегистрировалось на сайте reformagkh.
30.06.2017 Правительство Московской области
Госжилинспекция обязала ТСЖ из Жуковского зарегистрироваться на сайте reformagkh.ru - Zhukgsn.RuРуководство ТСЖ «Дугина 7А» исполнило предписание Госжилинспекции и раскрыло информацию об организации.
30.06.2017 Zhukgsn.Ru
Форум «Управдом» прошел в Люберцах - Люберецкая газетаВ четверг, 29 июня, в Люберцах прошел форум «Управдом». В заседании круглого стола приняли участие представители администрации городского округа Люберцы, управляющих компаний, ТСЖ, председатели Советов МКД, жители.
30.06.2017 Люберецкая газета
Форум «Управдом» прошел в Люберцах - Администрация г.ЛюберцыВ четверг, 29 июня, в Люберцах прошел форум «Управдом». В заседании круглого стола приняли участие представители администрации городского округа Люберцы, управляющих компаний, ТСЖ, председатели Советов МКД, жители.
29.06.2017 Администрация г.Люберцы
Форум «Управдом» прошел в Люберцах - Люберецкий районВ четверг, 29 июня, в Люберцах прошел форум «Управдом». В заседании круглого стола приняли участие представители администрации городского округа Люберцы, управляющих компаний, ТСЖ, председатели Советов МКД, жители.
29.06.2017 Люберецкий район
Сайт для жителей Лосино-Петровского и Подмосковья - Городские вестиКапитальный ремонт МКД.
23.06.2017 Городские вести
Жительница Химок пожаловались в соцсетях на то, что на спортивной площадке во дворе дома №5 по улице Родионова образовалась яма.
21.06.2017 РТВ-Подмосковье
Люберчане смогут воспользоваться льготами на автобусный маршрут №7 - Люберецкая панорамаЛЮБЕРЦЫ. 17 ноября. INLUBERTSY.RU – С 1 января 2018 года жители Люберец смогут воспользоваться льготным проездом на маршруты - № 7 «ст.
17.11.2017 Люберецкая панорама
Память жертв ДТП почтили в Коломне во время областного мероприятия - Коломенская правдаВ Коломне прошло областное мероприятие, посвященное Дню памяти жертв ДТП.
18.11.2017 Коломенская правда
Детская площадка в Химках - Правительство Московской областиИсточник: ©, пресс-служба администрации города Химки Заместитель министра жилищно-коммунального хозяйства Московской области Алексей Беловодов в ходе визита в Химки оценил ход работ по благоустройству , осмотрел подъезды,
18.11.2017 Правительство Московской области
Юным журналистам вызвали доктора - Газета Ключ
Юным журналистам вызвали доктора
На минувшей неделе в редакцию «Ключа» был вызван доктор. Ветеринар одной из городских ветклиникМихаил Глебов прибыл по адресу ул.
Газета Ключ
Долгопрудненскому отделению Красного Креста - 60 лет - Долгие Пруды
Долгопрудненскому отделению Красного Креста - 60 лет
В театре «Город» прошло торжественное мероприятие, посвященное 90-летию Московского областного отделения Российского Красного Креста и 60-летию Долгопрудненского отделения этой организации.
Долгие Пруды
Около 300 человек участвовали в VII Открытом Православном фестивале молодежи - Газета Факт
Около 300 человек участвовали в VII Открытом Православном фестивале молодежи
Около 300 человек приняли участие в VII Открытом Православном фестивале молодежи «Жизнь – разумное стремление туда, где вечный свет горит...», состоявшемся 16 ноября в Балашихе.
Газета Факт
Как стало известно редакции lubernet.ru, в городском округе Котельники около 16:00 произошло нападение гражданки одной стран ближней Азии на двух школьниц, которые находились на территории детской площадки,
18.11.2017 LuberNet.Ru
В Королеве собаки загрызли пенсионерку - E-vanteevka.RuПожилая женщина скончалась от укусов собак, возбуждено уголовное дело.
17.11.2017 E-vanteevka.Ru
В серьёзных ДТП пострадали водители и пассажир - КопейкаЗа период, с 10 по 17 ноября текущего года сотрудниками отдела ГИБДД УМВД России по Сергиево-Посадскому району зарегистрировано 66 ДТП с материальным ущербом, а также три происшествия в которых пострадали люди.
17.11.2017 Копейка
Подозреваемую в хранении и сбыте гашиша задержали в Дмитровском районе - Дмитровский вестник
Подозреваемую в хранении и сбыте гашиша задержали в Дмитровском районе
Сотрудники отдела по контролю за оборотом наркотиков возле одного из домов в селе Куликово в Дмитровском районе Подмосковья задержали 39-летнюю местную жительницу, подозреваемую в сбыте наркотических средств,
Дмитровский вестник
Самые крупные взрывы бытового газа в регионах России начиная с 2000 года - Орехово-Зуевская правда
Самые крупные взрывы бытового газа в регионах России начиная с 2000 года
В Ижевске 9 ноября из-за взрыва бытового газа обрушилась часть жилого девятиэтажного дома, о других аналогичных крупнейших случаях обрушения домов — в справке Коммерсантъ-Online Автор фотографии:
Орехово-Зуевская правда
Взрыв газа произошел на газораспределительной станции в Щурове - Коломенская правда
Взрыв газа произошел на газораспределительной станции в Щурове
Сегодня днем в микрорайоне Ларцевы Поляны произошел хлопок газовоздушной смеси в одноэтажном кирпичном здании газораспределительной станции.
Коломенская правда
Рок для своих - Красногорские вестиРок для своих 18 ноября в Красногорске в доме культуры «Опалиха» состоялся рок-фестиваль, участниками которого, как обещали организаторы, должны были стать музыкальные коллективы: ГринБит, Haru, Soundtrack, Spofch,
18.11.2017 Красногорские вести
«Дачный роман» показали на сцене Гортеатра - Администрация г. Серпухов17 ноября в Серпуховском музыкально-драматическом театре с аншлагом прошла премьера лирической комедии «Дачный роман».
19.11.2017 Администрация г. Серпухов
Дайджест мероприятий на выходные 18 и 19 ноября и последующую неделю в Звенигороде - Звенигородские ведомостиРедакция «ЗВ» составила дайджест интересных событий, которые пройдут в Звенигороде в выходные дни выходные 18 и 19 ноября, а также на последующую рабочую неделю.
17.11.2017 Звенигородские ведомости
Организм всегда должен находиться в боевой готовности - Люберецкая газета
Организм всегда должен находиться в боевой готовности
Зрительскую любовь Андрей Финягин завоевал давно. В кино он талантливо играет как порядочных людей и сердцеедов, так и редкостных негодяев и подлецов.
Люберецкая газета
Красота случается нечаянно… - Люберецкая газета
Красота случается нечаянно…
В Люберецкой центральной библиотеке имени Сергея Есенина на днях собрались друзья и самые преданные поклонники творчества ветерана радиожурналистики – Заслуженного работника культуры Российской Федерации,
Люберецкая газета
Более 300 человек приняли участие в Марафоне национальных культур в Орехово-Зуеве 17 ноября - Орехово-Зуевская правда
Более 300 человек приняли участие в Марафоне национальных культур в Орехово-Зуеве 17 ноября
Третий этап Марафона национальных культур «Подмосковье – территория дружбы» состоялся в центре культуры и досуга «Мечта» в Орехово-Зуеве 17 ноября Автор фотографии:
Орехово-Зуевская правда
Последняя домашняя игра года принесла три очка - ФК ХимкиСегодня вечером красно-черные завершили домашние матчи 2017 года победой над томской «Томью» со счетом 3:1.
18.11.2017 ФК Химки
Открытый турнир по художественной гимнастике состоялся в Орехово-Зуеве 17 ноября - Орехово-Зуевская правдаОткрытый турнир Московской области по художественной гимнастике на Кубок В.А.
18.11.2017 Орехово-Зуевская правда
Николай Богомолов: «Нам нужна была любая победа, не важно с каким счетом» - ХК ХимикПосле серии неудач воскресенской ледовой дружины, капитан «Химика» Николай Богомолов коротко и емко передал настроение коллектива: «Стыдно за такую игру.
18.11.2017 ХК Химик
В Нахабине прошел турнир округа Красногорск по каратэ - Красногорские вести
В Нахабине прошел турнир округа Красногорск по каратэ
В турнире зарегистрировались 155 спортсменов, но многие соревновались в нескольких дисциплинах, поэтому участников было больше – 344.
Красногорские вести
Болеем за дмировчан! - Дмитровский вестник
Болеем за дмировчан!
18-19 ноября в Инсбруке (Австрия) пройдет первый этап Кубка мира по санному спорту.
Дмитровский вестник
Хоккей с мячом: проверка чемпионом страны - Красногорские вести
Хоккей с мячом: проверка чемпионом страны
В Красногорске на стадионе «Зоркий» 18 ноября красногорская ледовая дружина принимала хабаровский  «СКА-Нефтяник» , действующего чемпиона страны, и уступила – 2:6.
Красногорские вести
Больше хорошей техники – чище дороги - Газета ФактГубернатор Московской области Андрей Воробьев 16 ноября вручил ключи от 165 единиц специализированной дорожной техники руководителям филиалов ГБУ МО «Мосавтодор».
17.11.2017 Газета Факт
Сезон благоустройства-2017 - Красное знамя1415 дворов приведено в порядок 3000 км дорог отремонтировано 75 тысяч машино-мест обустроено Московская область – первый регион в России, где жители имеют право участвовать в выборе дороги,
17.11.2017 Красное знамя
Подмосковным рентгенологам рассказали про современные методы диагностики - Долгие ПрудыВ Подмосковье на базе Московского областного онкологического диспансера в Балашихе завершился цикл обучения врачей-маммологов, в рамках которого специалистам рассказали про современные методы диагностики рака молочной железы.
17.11.2017 Долгие Пруды
Люберчане смогут воспользоваться льготами на автобусный маршрут №7 - Люберецкая панорамаЛЮБЕРЦЫ. 17 ноября. INLUBERTSY.RU – С 1 января 2018 года жители Люберец смогут воспользоваться льготным проездом на маршруты - № 7 «ст.
17.11.2017 Люберецкая панорама
Память жертв ДТП почтили в Коломне во время областного мероприятия - Коломенская правдаВ Коломне прошло областное мероприятие, посвященное Дню памяти жертв ДТП.
18.11.2017 Коломенская правда