Новости города БезФормата.Ru
Долгопрудный
Главные новости
 
Задать вопрос?

Живу и работаю на работе. ТСЖ как форма управления имуществом

Живу и работаю на работе. ТСЖ как форма управления имуществом - Долгие Пруды
Фото: indolgoprud.ru
Каждый из нас  заинтересован в том, чтобы в  домах было тепло, уютно и чисто,  во дворах для ребятишек –  безопасные детские площадки, для пожилых людей – скамейки.  Хотелось бы и места для парковки автотранспорта, и зеленые насаждения, и урны…  Причем каждый из нас внимательно изучает суммы оплаты жилищно-коммунальных услуг, указанные в платежках. А вопрос соотношения  «цена-качества» по-прежнему остается актуальным для нашего с вами  семейного бюджета. Кому доверить управление домом?  Что выбрать  – товарищество собственников  жилья или управляющую компанию – сразу не решишь. С  момента, как создание ТСЖ стало возможным, этот вопрос остается  открытым.

Что бы не  рассуждать голословно, давайте обратимся к опыту организации ТСЖ в Долгопрудном, тем более что такой есть. Надежда Александровна Ефремова около семи лет управляет  ТСЖ, а ее муж Игорь Викторович Ефремов является Председателем товарищества.  Кому, как ни ей знать «секреты» управлением  домовым имуществом.

-   Надежда, в каком году было организовано ТСЖ? Почему жильцы дома приняли такое решение?

- Летом   2008 года нам были вручены долгожданные ключи от     новенькой  квартиры в доме 21 по Новому бульвару. Но это не стало жилищным  «хеппи-эндом» для нашей семьи и для меня лично. Более полутора лет застройщик не вводил дом в эксплуатацию. А это, значит, в доме не было горячей воды, электричества, отопления, не работал лифт. Жильцы начали в таких условиях делать ремонты….В    доме сырость, грязь,  жить не возможно. Тогда мы и организовали инициативную группу. Писали в суды, обращались к застройщику, добились своего. Через полтора года дом был сдан. Это была наша первая победа. Тогда я поняла, чтобы чего-то добиться, нужна инициатива, сплоченная команда единомышленников и … грамотный юрист. Пришлось получать второе высшее юридическое образование, по первому я – экономист. Так что работаю по специальности. В 2010 году наша инициативная группа почувствовала свою силу, мы решили создать ТСЖ. Тогда мало кто верил, что нам это удастся. Управляющая компания (УК) вряд ли захочет терять свою прибыль, да и организовать   жильцов на собрание из 284 квартир сложно.

-  А как создать ТСЖ?

- Каждый собственник жилья, сначала должен проголосовать на общем собрании за смену формы  управления домом. ТСЖ может существовать, только если 50 процентов  плюс один  голос всех собственников дома проголосовало в него. За собственниками ездили даже в Домодедово на личном автотранспорте ( улыбается…). Для создания ТСЖ необходимо согласие большинства собственников и, конечно наличие активистов, которые возьмут на себя работу по организации товарищества. Формирование и работа ТСЖ регламентируются Жилищным Кодексом РФ. Решение о создании ТСЖ принимают все собственники на общем собрании, по его результатам оформляется протокол, к которому прикладываются бюллетени для голосования. Для руководства ТСЖ назначается Правление и Председатель правления.

-  В чем преимущество, на Ваш взгляд, ТСЖ перед УК?

-   ТСЖ является альтернативой управляющим компаниям, которые все чаще показывают себя не с лучшей стороны и не устраивают жителей. Преимущества ТСЖ заключаются в том, что собственники получают самостоятельность, могут  коллективно решать вопросы, связанные с управлением и обслуживанием дома, и самое важное – контролировать движение средств.

-  Какие задачи ставятся перед   ТСЖ ?

- Главная цель ТСЖ – обеспечить качественное коммунальное обслуживание дома, поддерживать чистоту и порядок, следить за тем, чтобы все собственники своевременно вносили плату и выполняли свои обязанности , то есть организовать управление общим имуществом, собирать квартплату и средства на ремонт, планировать  расходы.

По словам Надежды Ефремовой,  любое дело нужно любить, нужна инициатива и активность самих жителей, нужны профессионалы. 

- Что удалось сделать ТСЖ, расскажите о Ваших рабочих буднях.

- Муж и сын говорят, что я работаю 24 часа в сутки. Наверное, так и есть. Как иначе? Протечка в доме, нет электричества, да мало ли что… – звонят мне. Хотя у нас в штате есть и технические сотрудники. Наверное, жильцы дома привыкли ко мне за столько лет, знают, что стараюсь работать на результат. А получается или нет, судить жителям.

Мы живем в новостройке, а проблем хватает.. Пользуясь своими возможностями, пригласили независимую экспертизу, которая выполнила отчет о отвратительном качестве строительства нашего дома. Вопросов к застройщику много, как и недоделок. На основании этого отчета компании застройщику был предъявлен иск на устранение   строительных дефектов. Два года шли   суды. Решение вынесли в нашу пользу – опять победа! Застройщик  за свой счет переложил  перегородки всех   общих балконов, в этом году приступит к ремонту стен   технического этажа, выполнил гидроизоляцию подвала, было заменено асфальтное покрытие, ремонтные работы будут продолжаться и в этом году. 

Вы видите, какая у нас благоустроенная территория, она огорожена, красивые зеленые насаждения, детские площадки, скамейки.   Когда въехали – во дворе глина и грязь, строительный мусор…   А сейчас посмотрите – чистота и красота. Зимой  - снег начинают убирать в 6.20. Первые этажи моют два раза в день. А лестничные площадки и лестницы один раз в неделю, хотя положено по регламенту один раз в месяц. Во дворе уже заменили, наверное,  детскую площадку. Это целая экологическая деревня -  горка, дом-замок из лиственницы…Сама выбирала, чтобы было красиво,  безопасно и комфортно играть детям. Зимой горку можно заливать. Стоимость площадки около двух миллионов рублей. Зеленые насаждения у нас самые разнообразные: ели, сосны, туи… Мы закупаем взрослые саженцы, ухаживаем  и следим за ними.

Кстати, актуальным всегда является вопрос оплаты  услуг. Жители платят 40 рублей в месяц  за содержание и ремонт жилых помещений. Это почти на 10 рублей меньше, чем тариф, утвержденный в городе….. А результат, сделанного на эти деньги, Вы видите сами…, видят и жильцы.

- Я слышала, что появился новый термин «товарищество собственников недвижимости» (ТСН), поясните его.

Товарищество собственников недвижимости – это новая форма управления общим имуществом. В ТСН могут вступать собственники квартир, частных домов, дач, гаражей, земельных участков, расположенных поблизости и имеющих общую инфраструктуру. ТСН – более широкое понятие, чем ТСЖ, то есть ТСЖ – разновидность ТСН. Сегодня закон не принуждает переоформлять существующие ТСЖ в ТСН, но новые ТСЖ пока не регистрируются (только ТСН).

- Надежда, в чем  заключается успех и результативность ТСЖ?

- Любое дело нужно любить, нужна инициатива и активность самих жителей, нужны профессионалы. Прибавьте сюда юридическую грамотность, настойчивость и желание сделать свою жизнь, жизнь членов семьи и соседей лучше. Если пустить все на самотек – ничего не получиться.  

Справка

ТСЖ — это некоммерческая организация, создаваемая согласно нормам Жилищного кодекса РФ. На собрании  жильцов утверждается Устав организации. Органы управления — это  члены правления (которых избирают на срок не более двух лет) и общее собрание. Финансовый план на год можно утверждать только на общем собрании. Отчет о его выполнении предоставляется ревизионной комиссии. А управление ТСЖ отчитывается на общем собрании.  Финансовая деятельность ТСЖ является более прозрачной. Ведь каждый житель может повлиять на решения по расходованию средств.

Так какие  выводы напрашиваются?  Собственники жилья должны понимать, что ни одна из форм организации не может быть по-настоящему эффективной, если  они сами не принимают активное участие в  процессе управления.      Хорошо, когда ТСЖ возглавляет грамотный, неравнодушный капитан, который умело рулит доверенным ему делом, то есть домом.

 

Беседовала Софья Некрасова, фото автора

 

 

Очередной муниципальный форум «Управдом» прошел 11 июля в Красногорске. В малом зале ДК «Подмосковье» собрались жители округа, представители управляющих компаний, ТСЖ, советов многоквартирных домов,
13.07.2017 Красногорский район
Госжилинспекция обязала ТСЖ из Жуковского опубликовать в сети свои данные - Правительство Московской областиИсточник: Главное управление «Государственная жилищная инспекция Московской области» Товарищество собственников жилья (ТСЖ) в Жуковском зарегистрировалось на сайте reformagkh.
30.06.2017 Правительство Московской области
Госжилинспекция обязала ТСЖ из Жуковского зарегистрироваться на сайте reformagkh.ru - Zhukgsn.RuРуководство ТСЖ «Дугина 7А» исполнило предписание Госжилинспекции и раскрыло информацию об организации.
30.06.2017 Zhukgsn.Ru
Форум «Управдом» прошел в Люберцах - Люберецкая газетаВ четверг, 29 июня, в Люберцах прошел форум «Управдом». В заседании круглого стола приняли участие представители администрации городского округа Люберцы, управляющих компаний, ТСЖ, председатели Советов МКД, жители.
30.06.2017 Люберецкая газета
Форум «Управдом» прошел в Люберцах - Администрация г.ЛюберцыВ четверг, 29 июня, в Люберцах прошел форум «Управдом». В заседании круглого стола приняли участие представители администрации городского округа Люберцы, управляющих компаний, ТСЖ, председатели Советов МКД, жители.
29.06.2017 Администрация г.Люберцы
Форум «Управдом» прошел в Люберцах - Люберецкий районВ четверг, 29 июня, в Люберцах прошел форум «Управдом». В заседании круглого стола приняли участие представители администрации городского округа Люберцы, управляющих компаний, ТСЖ, председатели Советов МКД, жители.
29.06.2017 Люберецкий район
Сайт для жителей Лосино-Петровского и Подмосковья - Городские вестиКапитальный ремонт МКД.
23.06.2017 Городские вести
Жительница Химок пожаловались в соцсетях на то, что на спортивной площадке во дворе дома №5 по улице Родионова образовалась яма.
21.06.2017 РТВ-Подмосковье
Коломенский каратист завоевал золото на Всероссийских соревнованиях - Администрация г.КоломнаВ Москве в спортивном комплексе ГБОУ «Центр спорта и образования» прошли соревнования по киокусинкай (кумите) "МОСКОВСКИЙ КАЙМАН", которые имеют статус Всероссийских и именуются мастерскими.
25.09.2017 Администрация г.Коломна
Оперативное совещание: об итогах минувшей недели и о планах на предстоящий период - Чеховский район25 сентября Руководитель Администрации Марина Кононова провела еженедельное оперативное совещание.
25.09.2017 Чеховский район
Награждение на городском оперативном совещании - Администрация г. Лыткарино25 сентября в администрации Лыткарина Глава города Евгений Серёгин провёл торжественную церемонию награждения.
25.09.2017 Администрация г. Лыткарино
О «Братине», о доблести, о славе. - Долгие Пруды
О «Братине», о доблести, о славе.
Каждый год фестиваль телекомпаний «Братина» собирает вместе телевизионное содружество Подмосковья.
Долгие Пруды
Сказка в шаговой доступности - Газета Маяк
Сказка в шаговой доступности
В Пушкинском районе подвели итоги конкурса «Мой двор – моя гордость!» Настоящие подвижники – те, кто создаёт возле подъездов наших домов маленькие оазисы красоты.
Газета Маяк
Загрязнение почв пищевыми отходами прекратилось в Люберцах - Люберецкая панорама
Загрязнение почв пищевыми отходами прекратилось в Люберцах
ЛЮБЕРЦЫ. 25 сентября. INLUBERTSY.RU – После вмешательства минэкологии в Люберцах прекратилось загрязнение почв пищевыми отходами, сообщает Люберецкое информагентство со ссылкой на министерство экологии МО.
Люберецкая панорама
Сотрудниками управления уголовного розыска ГУ МВД России по Московской области совместно с коллегами из УМВД России по Красногорскому району задержаны трое уроженцев Северного Кавказа и ближнего зарубежья,
26.09.2017 МВД Московской области
17 человек спасли на дорогах Подмосковья 25 сентября - ТК КварцЗа прошедшие сутки, 25 сентября, на дорогах Московской области произошло 17 дорожно-транспортных происшествий, сообщает пресс-служба ГУ МЧС РФ по Московской области.
26.09.2017 ТК Кварц
ГИБДД предупреждает! - Газета МаякОтдел ГИБДД МУ МВД России «Пушкинское» проводит мероприятия по профилактике детского дорожно-транспортного травматизма и снижению числа дорожно-транспортных происшествий с участием детей и подростков.
25.09.2017 Газета Маяк
Телефонные террористы добрались до Пушкино - Газета Маяк
Телефонные террористы добрались до Пушкино
Жилой дом дважды эвакуировали из-за сообщений о минировании В выходные жильцам дома по адресу Писаревский проезд, д. 7 не удалось провести тихие вечера в семейном кругу.
Газета Маяк
Хроника дорожно-транспортных происшествий - Люберецкая газета
Хроника дорожно-транспортных происшествий
Отдел ГИБДД МУ МВД России «Люберецкое» предлагает вашему вниманию сводку дорожно-транспортных происшествий с 11 по 16 сентября 2017 года.
Люберецкая газета
Спасатели «Мособлпожспас» ежедневно находят по несколько десятков заблудившихся грибников - Ступинская панорама
Спасатели «Мособлпожспас» ежедневно находят по несколько десятков заблудившихся грибников
Фото: ГКУ МО Мособлпожспас Спасатели «Мособлпожспас» ежедневно выезжают на поиски грибников, заблудившихся в лесу.
Ступинская панорама
Благотворительная акция «Добрый шаг» прошла в Реутове - Газета Реут23 сентября в Центральном городском парке Реутова прошла ежегодная благотворительная акция в поддержку детей с ограниченными возможностями «Добрый шаг», в которой приняли участие более 500 реутовчан.
26.09.2017 Газета Реут
На роликах – за здоровьем! (ФОТО) - Новые рубежиБолее пятидесяти ребят с особенностями здоровья приняли участие в захватывающем состязании роллеров «Старты Мечты».
25.09.2017 Новые рубежи
«Добрый завтрак» для многодетных семей в Звенигороде - Правительство Московской областиИсточник: Фотобанк Московской области, Сергей Гордеев Победителя Московского областного конкурса молодых семей «Семь+Я» назвали в Чехове, лучшей стала семья из Павловского Посада, передает Чеховское информагентство.
24.09.2017 Правительство Московской области
Выходные наукограда - Городской ритм
Выходные наукограда
Присвоение статуса наукограда в Троицком Доме учёных отметили большой культурной программой.
Городской ритм
Первый в Подмосковье Общественный Совет по сохранению историко-культурного наследия создан в Солнечногорском районе - Газета Сенеж
Первый в Подмосковье Общественный Совет по сохранению историко-культурного наследия создан в Солнечногорском районе
Новая общественная организация, идея создания которой принадлежит Общероссийскому народному фронту, будет действовать при главе Солнечногорского района.
Газета Сенеж
Александра Городецкая представила реутовской публике картины написанные в Веве - Газета Реут
Александра Городецкая представила реутовской публике картины написанные в Веве
19 сентября в Музейно-выставочном центре Реутова состоялось открытие персональной выставки московской художницы Александры Городецкой «На солнце».
Газета Реут
Губернатор Подмосковья - Правительство Московской областиИсточник: Александр Щемляев Губернатор Московской области Андрей Воробьев провел выездное совещание по программе масштабной реконструкции и туристической привлекательности Сергиева Посада,
25.09.2017 Правительство Московской области
Нажмите для увеличения фотографии - ФК ЛюберцыЛюберцы обыгрывает Истру ФК Люберцы в рамках 25 тура Чемпионата России среди команд III дивизиона зона Московская область играл в Истре с одноимённой командой.
25.09.2017 ФК Люберцы
Итоги I этапа Кубка России по шорт-треку - Администрация г.КоломнаС 22 по 24 сентября в Конькобежном центре «Коломна» прошёл I этап Кубка России по шорт-треку (мужчины, женщины).
25.09.2017 Администрация г.Коломна
На роликах – за здоровьем! (ФОТО) - Новые рубежи
На роликах – за здоровьем! (ФОТО)
Более пятидесяти ребят с особенностями здоровья приняли участие в захватывающем состязании роллеров «Старты Мечты».
Новые рубежи
ФОК "Салют": в секции "Шахматы" новый тренер! - Долгие Пруды
ФОК "Салют": в секции "Шахматы" новый тренер!
Знакомьтесь : Валерий Шотаевич Меликидзе, сертифицированный тренер- педагог, Кандидат в Мастера спорта по Шахматам, победитель чемпионата 2015г.
Долгие Пруды
Реутовчане отметили День без автомобиля велопробегом - Газета Реут
Реутовчане отметили День без автомобиля велопробегом
22 сентября – День без автомобиля. Во многих странах мира в этот день люди отказываются от потребляющих топливо транспортных средств.
Газета Реут
Сторонники «Единой России» организовали для одинцовских ветеранов День здоровья, Сентябрь - Одинцовский районаВ пятницу, 22 сентября, сторонники «Единой России» провели в Одинцово День здоровья для членов президиума Координационного совета по работе с ветеранами и представителей местных общественных организаций.
26.09.2017 Одинцовский района
Сотрудниками управления уголовного розыска ГУ МВД России по Московской области совместно с коллегами из УМВД России по Красногорскому району задержаны трое уроженцев Северного Кавказа и ближнего зарубежья,
26.09.2017 МВД Московской области
В Московской области пробные топки проведены на половине котельных - Газета МаякКак сообщил заместитель председателя правительства Московской области Дмитрий Пестов, по состоянию на 25 сентября пробные пуски тепла проведены на 1277 котельных (порядка 51% от общего количества).
25.09.2017 Газета Маяк
Губернатор Подмосковья - Правительство Московской областиИсточник: Александр Щемляев Губернатор Московской области Андрей Воробьев провел выездное совещание по программе масштабной реконструкции и туристической привлекательности Сергиева Посада,
25.09.2017 Правительство Московской области
Двери открываются - Nedelka-Klin.RuВ субботу в управляющих многоквартирными домами организациях Клинского района, как и по всей Московской области, состоялся очередной «День открытых дверей».
25.09.2017 Nedelka-Klin.Ru