Новости города БезФормата.Ru
Долгопрудный
Главные новости
 
Задать вопрос?

Живу и работаю на работе. ТСЖ как форма управления имуществом

Живу и работаю на работе. ТСЖ как форма управления имуществом - Долгие Пруды
Фото: indolgoprud.ru
Каждый из нас  заинтересован в том, чтобы в  домах было тепло, уютно и чисто,  во дворах для ребятишек –  безопасные детские площадки, для пожилых людей – скамейки.  Хотелось бы и места для парковки автотранспорта, и зеленые насаждения, и урны…  Причем каждый из нас внимательно изучает суммы оплаты жилищно-коммунальных услуг, указанные в платежках. А вопрос соотношения  «цена-качества» по-прежнему остается актуальным для нашего с вами  семейного бюджета. Кому доверить управление домом?  Что выбрать  – товарищество собственников  жилья или управляющую компанию – сразу не решишь. С  момента, как создание ТСЖ стало возможным, этот вопрос остается  открытым.

Что бы не  рассуждать голословно, давайте обратимся к опыту организации ТСЖ в Долгопрудном, тем более что такой есть. Надежда Александровна Ефремова около семи лет управляет  ТСЖ, а ее муж Игорь Викторович Ефремов является Председателем товарищества.  Кому, как ни ей знать «секреты» управлением  домовым имуществом.

-   Надежда, в каком году было организовано ТСЖ? Почему жильцы дома приняли такое решение?

- Летом   2008 года нам были вручены долгожданные ключи от     новенькой  квартиры в доме 21 по Новому бульвару. Но это не стало жилищным  «хеппи-эндом» для нашей семьи и для меня лично. Более полутора лет застройщик не вводил дом в эксплуатацию. А это, значит, в доме не было горячей воды, электричества, отопления, не работал лифт. Жильцы начали в таких условиях делать ремонты….В    доме сырость, грязь,  жить не возможно. Тогда мы и организовали инициативную группу. Писали в суды, обращались к застройщику, добились своего. Через полтора года дом был сдан. Это была наша первая победа. Тогда я поняла, чтобы чего-то добиться, нужна инициатива, сплоченная команда единомышленников и … грамотный юрист. Пришлось получать второе высшее юридическое образование, по первому я – экономист. Так что работаю по специальности. В 2010 году наша инициативная группа почувствовала свою силу, мы решили создать ТСЖ. Тогда мало кто верил, что нам это удастся. Управляющая компания (УК) вряд ли захочет терять свою прибыль, да и организовать   жильцов на собрание из 284 квартир сложно.

-  А как создать ТСЖ?

- Каждый собственник жилья, сначала должен проголосовать на общем собрании за смену формы  управления домом. ТСЖ может существовать, только если 50 процентов  плюс один  голос всех собственников дома проголосовало в него. За собственниками ездили даже в Домодедово на личном автотранспорте ( улыбается…). Для создания ТСЖ необходимо согласие большинства собственников и, конечно наличие активистов, которые возьмут на себя работу по организации товарищества. Формирование и работа ТСЖ регламентируются Жилищным Кодексом РФ. Решение о создании ТСЖ принимают все собственники на общем собрании, по его результатам оформляется протокол, к которому прикладываются бюллетени для голосования. Для руководства ТСЖ назначается Правление и Председатель правления.

-  В чем преимущество, на Ваш взгляд, ТСЖ перед УК?

-   ТСЖ является альтернативой управляющим компаниям, которые все чаще показывают себя не с лучшей стороны и не устраивают жителей. Преимущества ТСЖ заключаются в том, что собственники получают самостоятельность, могут  коллективно решать вопросы, связанные с управлением и обслуживанием дома, и самое важное – контролировать движение средств.

-  Какие задачи ставятся перед   ТСЖ ?

- Главная цель ТСЖ – обеспечить качественное коммунальное обслуживание дома, поддерживать чистоту и порядок, следить за тем, чтобы все собственники своевременно вносили плату и выполняли свои обязанности , то есть организовать управление общим имуществом, собирать квартплату и средства на ремонт, планировать  расходы.

По словам Надежды Ефремовой,  любое дело нужно любить, нужна инициатива и активность самих жителей, нужны профессионалы. 

- Что удалось сделать ТСЖ, расскажите о Ваших рабочих буднях.

- Муж и сын говорят, что я работаю 24 часа в сутки. Наверное, так и есть. Как иначе? Протечка в доме, нет электричества, да мало ли что… – звонят мне. Хотя у нас в штате есть и технические сотрудники. Наверное, жильцы дома привыкли ко мне за столько лет, знают, что стараюсь работать на результат. А получается или нет, судить жителям.

Мы живем в новостройке, а проблем хватает.. Пользуясь своими возможностями, пригласили независимую экспертизу, которая выполнила отчет о отвратительном качестве строительства нашего дома. Вопросов к застройщику много, как и недоделок. На основании этого отчета компании застройщику был предъявлен иск на устранение   строительных дефектов. Два года шли   суды. Решение вынесли в нашу пользу – опять победа! Застройщик  за свой счет переложил  перегородки всех   общих балконов, в этом году приступит к ремонту стен   технического этажа, выполнил гидроизоляцию подвала, было заменено асфальтное покрытие, ремонтные работы будут продолжаться и в этом году. 

Вы видите, какая у нас благоустроенная территория, она огорожена, красивые зеленые насаждения, детские площадки, скамейки.   Когда въехали – во дворе глина и грязь, строительный мусор…   А сейчас посмотрите – чистота и красота. Зимой  - снег начинают убирать в 6.20. Первые этажи моют два раза в день. А лестничные площадки и лестницы один раз в неделю, хотя положено по регламенту один раз в месяц. Во дворе уже заменили, наверное,  детскую площадку. Это целая экологическая деревня -  горка, дом-замок из лиственницы…Сама выбирала, чтобы было красиво,  безопасно и комфортно играть детям. Зимой горку можно заливать. Стоимость площадки около двух миллионов рублей. Зеленые насаждения у нас самые разнообразные: ели, сосны, туи… Мы закупаем взрослые саженцы, ухаживаем  и следим за ними.

Кстати, актуальным всегда является вопрос оплаты  услуг. Жители платят 40 рублей в месяц  за содержание и ремонт жилых помещений. Это почти на 10 рублей меньше, чем тариф, утвержденный в городе….. А результат, сделанного на эти деньги, Вы видите сами…, видят и жильцы.

- Я слышала, что появился новый термин «товарищество собственников недвижимости» (ТСН), поясните его.

Товарищество собственников недвижимости – это новая форма управления общим имуществом. В ТСН могут вступать собственники квартир, частных домов, дач, гаражей, земельных участков, расположенных поблизости и имеющих общую инфраструктуру. ТСН – более широкое понятие, чем ТСЖ, то есть ТСЖ – разновидность ТСН. Сегодня закон не принуждает переоформлять существующие ТСЖ в ТСН, но новые ТСЖ пока не регистрируются (только ТСН).

- Надежда, в чем  заключается успех и результативность ТСЖ?

- Любое дело нужно любить, нужна инициатива и активность самих жителей, нужны профессионалы. Прибавьте сюда юридическую грамотность, настойчивость и желание сделать свою жизнь, жизнь членов семьи и соседей лучше. Если пустить все на самотек – ничего не получиться.  

Справка

ТСЖ — это некоммерческая организация, создаваемая согласно нормам Жилищного кодекса РФ. На собрании  жильцов утверждается Устав организации. Органы управления — это  члены правления (которых избирают на срок не более двух лет) и общее собрание. Финансовый план на год можно утверждать только на общем собрании. Отчет о его выполнении предоставляется ревизионной комиссии. А управление ТСЖ отчитывается на общем собрании.  Финансовая деятельность ТСЖ является более прозрачной. Ведь каждый житель может повлиять на решения по расходованию средств.

Так какие  выводы напрашиваются?  Собственники жилья должны понимать, что ни одна из форм организации не может быть по-настоящему эффективной, если  они сами не принимают активное участие в  процессе управления.      Хорошо, когда ТСЖ возглавляет грамотный, неравнодушный капитан, который умело рулит доверенным ему делом, то есть домом.

 

Беседовала Софья Некрасова, фото автора

 

 

Очередной муниципальный форум «Управдом» прошел 11 июля в Красногорске. В малом зале ДК «Подмосковье» собрались жители округа, представители управляющих компаний, ТСЖ, советов многоквартирных домов,
13.07.2017 Красногорский район
Госжилинспекция обязала ТСЖ из Жуковского опубликовать в сети свои данные - Правительство Московской областиИсточник: Главное управление «Государственная жилищная инспекция Московской области» Товарищество собственников жилья (ТСЖ) в Жуковском зарегистрировалось на сайте reformagkh.
30.06.2017 Правительство Московской области
Госжилинспекция обязала ТСЖ из Жуковского зарегистрироваться на сайте reformagkh.ru - Zhukgsn.RuРуководство ТСЖ «Дугина 7А» исполнило предписание Госжилинспекции и раскрыло информацию об организации.
30.06.2017 Zhukgsn.Ru
Форум «Управдом» прошел в Люберцах - Люберецкая газетаВ четверг, 29 июня, в Люберцах прошел форум «Управдом». В заседании круглого стола приняли участие представители администрации городского округа Люберцы, управляющих компаний, ТСЖ, председатели Советов МКД, жители.
30.06.2017 Люберецкая газета
Форум «Управдом» прошел в Люберцах - Администрация г.ЛюберцыВ четверг, 29 июня, в Люберцах прошел форум «Управдом». В заседании круглого стола приняли участие представители администрации городского округа Люберцы, управляющих компаний, ТСЖ, председатели Советов МКД, жители.
29.06.2017 Администрация г.Люберцы
Форум «Управдом» прошел в Люберцах - Люберецкий районВ четверг, 29 июня, в Люберцах прошел форум «Управдом». В заседании круглого стола приняли участие представители администрации городского округа Люберцы, управляющих компаний, ТСЖ, председатели Советов МКД, жители.
29.06.2017 Люберецкий район
Сайт для жителей Лосино-Петровского и Подмосковья - Городские вестиКапитальный ремонт МКД.
23.06.2017 Городские вести
Жительница Химок пожаловались в соцсетях на то, что на спортивной площадке во дворе дома №5 по улице Родионова образовалась яма.
21.06.2017 РТВ-Подмосковье
Готовь сани летом - Городской ритмГородские власти обсуждают проекты благоустройства на следующий год. Глава города Владимир Дудочкин пригласил сотрудников администрации на совещание.
27.07.2017 Городской ритм
О духовном и насущном - Городской ритмНа оперативном совещании в администрации глава города Владимир Дудочкин поблагодарил всех, кто принимал участие в возведении Троицкого храма.
27.07.2017 Городской ритм
В Люберцах прошли учения по ГО и ЧС - Администрация г.ЛюберцыСпасатели городского округа Люберцы совместно с коммунальными и оперативными службами провели пожарно-тактические учения на базе котельной городского округа, в них приняло участие 78 человек, сообщил глава Владимир Ружицкий.
27.07.2017 Администрация г.Люберцы
«Зарайский ратный сбор» пройдет 29 июля - Долгие Пруды
«Зарайский ратный сбор» пройдет 29 июля
По данным аналитического агентства ТурСтат «Зарайский ратный сбор» сегодня занимает второе место в десятке самых посещаемых этнофестивалей России.
Долгие Пруды
На соискание премии Губернатора «Наше Подмосковье» представлен долгопрудненский проект «Семейная гостиная в Аленьком цветочке» - Долгие Пруды
На соискание премии Губернатора «Наше Подмосковье» представлен долгопрудненский проект «Семейная гостиная в Аленьком цветочке»
Правительство МО подвело итоги первого этапа премии «Наше Подмосковье»-2017.
Долгие Пруды
Сторонники «Единой России» запустили мониторинг готовности школ к учебному году - Долгие Пруды
Сторонники «Единой России» запустили мониторинг готовности школ к учебному году
Сопредседатель центрального координационного совета Сторонников Партии «Единая Россия»,
Долгие Пруды
В Подольске скутерист попал в реанимацию после ДТП - SMINEWS в Подольске15 июля 2017 года в 16 часов 25 минут на улице Плещеевская возле дома 66/2 в городе Подольске произошло столкновение автомобиля и скутера.
27.07.2017 SMINEWS в Подольске
Дорожные хроники - Люберецкая газета17 июля в 21.10 водитель, управляя мотоциклом КАВАСАКИ, двигаясь по ул. Парковая г. Лыткарино со стороны ул.
27.07.2017 Люберецкая газета
В подмосковном летнем лагере двое подростков отравились антидепрессантами - РТВ-Подмосковье15-летние юноша и девушка отравились антидепрессантами в детском лагере, расположенном в Дмитровском районе Подмосковья, врачи сумели откачать подростков,
27.07.2017 РТВ-Подмосковье
Не оставляйте детей без присмотра - Серебряно-Прудский вестник
Не оставляйте детей без присмотра
Летом многие родители забывают о том, что открытое окно может быть смертельно опасно для ребенка.
Серебряно-Прудский вестник
Чиновники сдали многодетной семье дом с трупом - Копейка
Чиновники сдали многодетной семье дом с трупом
Неожиданную находку обнаружили новоселы в одном из частных домов в селе Ивановском Ставропольского края.
Копейка
И грянул гром - Егорьевский Курьер
И грянул гром
№ 29 от 19 июля 2017 г. Июль – самый богатый на грозы месяц Это лето оказалось щедро на грозы.
Егорьевский Курьер
Познай сакральное - Ока ИнфоМаксим Кот В Серпуховском районе пройдёт международный этно-фестиваль «МандалаФест - традиции Новой Земли» - такое название носит мероприятие, объединившее в себе спонтанное творчество, традиции различных народов, музыку,
28.07.2017 Ока Инфо
Родники Подмосковья: пять наиболее популярных источников региона - Правительство Московской областиИсточник: Министерство экологии и природопользования Московской области Московская область один из самых богатых на родники регионов России – на территории области находятся около 730 родников.
26.07.2017 Правительство Московской области
Народный коллектив фольклорный ансамбль "Родник" успешно выступил в г.Руза - Новые рубежиПятый международный форум казачьего творчества «СТАНИЦА» - это яркое событие государственного масштаба и престижный конкурс, который 22 июля познакомил с талантом ведущих творческих коллективов России, Белоруссии, Новороссии.
27.07.2017 Новые рубежи
Дни двора продолжаются в городе Ступино - Ступинская панорама
Дни двора продолжаются в городе Ступино
Фото: Ступинское информагентство, Наталья Копылова Сегодня праздник объединил горожан, проживающих во дворе домов № 9, 9А по улице Калинина.
Ступинская панорама
Ни на день не утихает культурная жизнь Павловского Посада - Павлово-Посадские известия
Ни на день не утихает культурная жизнь Павловского Посада
Афиша мероприятий учреждений культуры городского округа на ближайшую неделю – 27 июля по 3 августа.
Павлово-Посадские известия
В библиотеки Подмосковья переданы редкие книги - Долгие Пруды
В библиотеки Подмосковья переданы редкие книги
Постоянный Комитет Союзного государства Белоруссии и России издал две книги: «Симеон Полоцкий.
Долгие Пруды
Торжественная церемония открытия XXVI чемпионата России по пожарно-спасательному спорту состоялась в подмосковном Подольске - ГУ МЧС МОНа стадионе «Пламя» Подольского учебного центра ФПС 27 июля состоялась торжественная церемония открытия XXVI Чемпионата МЧС России по пожарно-спасательному спорту.
27.07.2017 ГУ МЧС МО
Первая победа - ХК ВитязьПришла к «Витязю» в Фюссене «Авангард» — «Витязь» — 1:3 «Витязь» приехал на игру в Фюссен из Италии.
27.07.2017 ХК Витязь
Итоги матча «Зоркий» - «Сатурн» (0:1) подвели тренеры встречавшихся команд.
27.07.2017 ФК Сатурн
Народный коллектив фольклорный ансамбль "Родник" успешно выступил в г.Руза - Новые рубежи
Народный коллектив фольклорный ансамбль "Родник" успешно выступил в г.Руза
Пятый международный форум казачьего творчества «СТАНИЦА» - это яркое событие государственного масштаба и престижный конкурс, который 22 июля познакомил с талантом ведущих творческих коллективов России, Белоруссии, Новороссии.
Новые рубежи
Чемпионат по воркауту соберет спортсменов из 50 стран мира в рамках фестиваля спорта в Москве 29 июля - Орехово-Зуевская правда
Чемпионат по воркауту соберет спортсменов из 50 стран мира в рамках фестиваля спорта в Москве 29 июля
«День спорта в Лужниках» проведет Департамент спорта и туризма города Москвы в субботу, 29 июля.
Орехово-Зуевская правда
У наших соседей - Егорьевский Курьер
У наших соседей
№ 30 от 26 июля 2017 г. В честь 90-летия Госпожнадзора Товарищеский матч по хоккею между командами Главного управления МЧС России по Московской области и администрации Воскресенского района состоялся на прошлой неделе.
Егорьевский Курьер
Жители региона могут выбрать 50 земельных участков для очистки от сухостоя - Ступинская панорамаПятьдесят земельных участков, которые нужно очистить от сухостоя, выберут в Подмосковье на портале «Добродел», говорится в сообщении пресс-службы портала Фото: Фотобанк Московской области,
27.07.2017 Ступинская панорама
Новый состав - новые задачи - Серебряно-Прудский вестник19 июля прошло первое пленарное заседание Общественной палаты нового созыва городского округа Серебряные Пруды Состав палаты обновился.
27.07.2017 Серебряно-Прудский вестник
Состоялось очередное заседание Регионального координационного совета сторонников партии «Единая Россия» - Единая РоссияСторонники Партии подвели итоги работы за полугодие, обсудили перспективы нового проекта «Зелёный город» и утвердили руководителей местных советов сторонников в 10 муниципалитетах Депутат Государственной Думы,
27.07.2017 Единая Россия
В Люберцах прошли учения по ГО и ЧС - Администрация г.ЛюберцыСпасатели городского округа Люберцы совместно с коммунальными и оперативными службами провели пожарно-тактические учения на базе котельной городского округа, в них приняло участие 78 человек, сообщил глава Владимир Ружицкий.
27.07.2017 Администрация г.Люберцы
В сильную жару пассажирам московского метро и МЦК будут раздавать воду - Красное знамяФото: РИАМО, Анастасия Осипова Пассажирам столичной подземки и Московского центрального кольца будут раздавать бутилированную воду,
27.07.2017 Красное знамя