Новости города БезФормата.Ru
Долгопрудный
Главные новости
 
Задать вопрос?

Живу и работаю на работе. ТСЖ как форма управления имуществом

Живу и работаю на работе. ТСЖ как форма управления имуществом - Долгие Пруды
Фото: indolgoprud.ru
Каждый из нас  заинтересован в том, чтобы в  домах было тепло, уютно и чисто,  во дворах для ребятишек –  безопасные детские площадки, для пожилых людей – скамейки.  Хотелось бы и места для парковки автотранспорта, и зеленые насаждения, и урны…  Причем каждый из нас внимательно изучает суммы оплаты жилищно-коммунальных услуг, указанные в платежках. А вопрос соотношения  «цена-качества» по-прежнему остается актуальным для нашего с вами  семейного бюджета. Кому доверить управление домом?  Что выбрать  – товарищество собственников  жилья или управляющую компанию – сразу не решишь. С  момента, как создание ТСЖ стало возможным, этот вопрос остается  открытым.

Что бы не  рассуждать голословно, давайте обратимся к опыту организации ТСЖ в Долгопрудном, тем более что такой есть. Надежда Александровна Ефремова около семи лет управляет  ТСЖ, а ее муж Игорь Викторович Ефремов является Председателем товарищества.  Кому, как ни ей знать «секреты» управлением  домовым имуществом.

-   Надежда, в каком году было организовано ТСЖ? Почему жильцы дома приняли такое решение?

- Летом   2008 года нам были вручены долгожданные ключи от     новенькой  квартиры в доме 21 по Новому бульвару. Но это не стало жилищным  «хеппи-эндом» для нашей семьи и для меня лично. Более полутора лет застройщик не вводил дом в эксплуатацию. А это, значит, в доме не было горячей воды, электричества, отопления, не работал лифт. Жильцы начали в таких условиях делать ремонты….В    доме сырость, грязь,  жить не возможно. Тогда мы и организовали инициативную группу. Писали в суды, обращались к застройщику, добились своего. Через полтора года дом был сдан. Это была наша первая победа. Тогда я поняла, чтобы чего-то добиться, нужна инициатива, сплоченная команда единомышленников и … грамотный юрист. Пришлось получать второе высшее юридическое образование, по первому я – экономист. Так что работаю по специальности. В 2010 году наша инициативная группа почувствовала свою силу, мы решили создать ТСЖ. Тогда мало кто верил, что нам это удастся. Управляющая компания (УК) вряд ли захочет терять свою прибыль, да и организовать   жильцов на собрание из 284 квартир сложно.

-  А как создать ТСЖ?

- Каждый собственник жилья, сначала должен проголосовать на общем собрании за смену формы  управления домом. ТСЖ может существовать, только если 50 процентов  плюс один  голос всех собственников дома проголосовало в него. За собственниками ездили даже в Домодедово на личном автотранспорте ( улыбается…). Для создания ТСЖ необходимо согласие большинства собственников и, конечно наличие активистов, которые возьмут на себя работу по организации товарищества. Формирование и работа ТСЖ регламентируются Жилищным Кодексом РФ. Решение о создании ТСЖ принимают все собственники на общем собрании, по его результатам оформляется протокол, к которому прикладываются бюллетени для голосования. Для руководства ТСЖ назначается Правление и Председатель правления.

-  В чем преимущество, на Ваш взгляд, ТСЖ перед УК?

-   ТСЖ является альтернативой управляющим компаниям, которые все чаще показывают себя не с лучшей стороны и не устраивают жителей. Преимущества ТСЖ заключаются в том, что собственники получают самостоятельность, могут  коллективно решать вопросы, связанные с управлением и обслуживанием дома, и самое важное – контролировать движение средств.

-  Какие задачи ставятся перед   ТСЖ ?

- Главная цель ТСЖ – обеспечить качественное коммунальное обслуживание дома, поддерживать чистоту и порядок, следить за тем, чтобы все собственники своевременно вносили плату и выполняли свои обязанности , то есть организовать управление общим имуществом, собирать квартплату и средства на ремонт, планировать  расходы.

По словам Надежды Ефремовой,  любое дело нужно любить, нужна инициатива и активность самих жителей, нужны профессионалы. 

- Что удалось сделать ТСЖ, расскажите о Ваших рабочих буднях.

- Муж и сын говорят, что я работаю 24 часа в сутки. Наверное, так и есть. Как иначе? Протечка в доме, нет электричества, да мало ли что… – звонят мне. Хотя у нас в штате есть и технические сотрудники. Наверное, жильцы дома привыкли ко мне за столько лет, знают, что стараюсь работать на результат. А получается или нет, судить жителям.

Мы живем в новостройке, а проблем хватает.. Пользуясь своими возможностями, пригласили независимую экспертизу, которая выполнила отчет о отвратительном качестве строительства нашего дома. Вопросов к застройщику много, как и недоделок. На основании этого отчета компании застройщику был предъявлен иск на устранение   строительных дефектов. Два года шли   суды. Решение вынесли в нашу пользу – опять победа! Застройщик  за свой счет переложил  перегородки всех   общих балконов, в этом году приступит к ремонту стен   технического этажа, выполнил гидроизоляцию подвала, было заменено асфальтное покрытие, ремонтные работы будут продолжаться и в этом году. 

Вы видите, какая у нас благоустроенная территория, она огорожена, красивые зеленые насаждения, детские площадки, скамейки.   Когда въехали – во дворе глина и грязь, строительный мусор…   А сейчас посмотрите – чистота и красота. Зимой  - снег начинают убирать в 6.20. Первые этажи моют два раза в день. А лестничные площадки и лестницы один раз в неделю, хотя положено по регламенту один раз в месяц. Во дворе уже заменили, наверное,  детскую площадку. Это целая экологическая деревня -  горка, дом-замок из лиственницы…Сама выбирала, чтобы было красиво,  безопасно и комфортно играть детям. Зимой горку можно заливать. Стоимость площадки около двух миллионов рублей. Зеленые насаждения у нас самые разнообразные: ели, сосны, туи… Мы закупаем взрослые саженцы, ухаживаем  и следим за ними.

Кстати, актуальным всегда является вопрос оплаты  услуг. Жители платят 40 рублей в месяц  за содержание и ремонт жилых помещений. Это почти на 10 рублей меньше, чем тариф, утвержденный в городе….. А результат, сделанного на эти деньги, Вы видите сами…, видят и жильцы.

- Я слышала, что появился новый термин «товарищество собственников недвижимости» (ТСН), поясните его.

Товарищество собственников недвижимости – это новая форма управления общим имуществом. В ТСН могут вступать собственники квартир, частных домов, дач, гаражей, земельных участков, расположенных поблизости и имеющих общую инфраструктуру. ТСН – более широкое понятие, чем ТСЖ, то есть ТСЖ – разновидность ТСН. Сегодня закон не принуждает переоформлять существующие ТСЖ в ТСН, но новые ТСЖ пока не регистрируются (только ТСН).

- Надежда, в чем  заключается успех и результативность ТСЖ?

- Любое дело нужно любить, нужна инициатива и активность самих жителей, нужны профессионалы. Прибавьте сюда юридическую грамотность, настойчивость и желание сделать свою жизнь, жизнь членов семьи и соседей лучше. Если пустить все на самотек – ничего не получиться.  

Справка

ТСЖ — это некоммерческая организация, создаваемая согласно нормам Жилищного кодекса РФ. На собрании  жильцов утверждается Устав организации. Органы управления — это  члены правления (которых избирают на срок не более двух лет) и общее собрание. Финансовый план на год можно утверждать только на общем собрании. Отчет о его выполнении предоставляется ревизионной комиссии. А управление ТСЖ отчитывается на общем собрании.  Финансовая деятельность ТСЖ является более прозрачной. Ведь каждый житель может повлиять на решения по расходованию средств.

Так какие  выводы напрашиваются?  Собственники жилья должны понимать, что ни одна из форм организации не может быть по-настоящему эффективной, если  они сами не принимают активное участие в  процессе управления.      Хорошо, когда ТСЖ возглавляет грамотный, неравнодушный капитан, который умело рулит доверенным ему делом, то есть домом.

 

Беседовала Софья Некрасова, фото автора

 

 

Очередной муниципальный форум «Управдом» прошел 11 июля в Красногорске. В малом зале ДК «Подмосковье» собрались жители округа, представители управляющих компаний, ТСЖ, советов многоквартирных домов,
13.07.2017 Красногорский район
Госжилинспекция обязала ТСЖ из Жуковского опубликовать в сети свои данные - Правительство Московской областиИсточник: Главное управление «Государственная жилищная инспекция Московской области» Товарищество собственников жилья (ТСЖ) в Жуковском зарегистрировалось на сайте reformagkh.
30.06.2017 Правительство Московской области
Госжилинспекция обязала ТСЖ из Жуковского зарегистрироваться на сайте reformagkh.ru - Zhukgsn.RuРуководство ТСЖ «Дугина 7А» исполнило предписание Госжилинспекции и раскрыло информацию об организации.
30.06.2017 Zhukgsn.Ru
Форум «Управдом» прошел в Люберцах - Люберецкая газетаВ четверг, 29 июня, в Люберцах прошел форум «Управдом». В заседании круглого стола приняли участие представители администрации городского округа Люберцы, управляющих компаний, ТСЖ, председатели Советов МКД, жители.
30.06.2017 Люберецкая газета
Форум «Управдом» прошел в Люберцах - Администрация г.ЛюберцыВ четверг, 29 июня, в Люберцах прошел форум «Управдом». В заседании круглого стола приняли участие представители администрации городского округа Люберцы, управляющих компаний, ТСЖ, председатели Советов МКД, жители.
29.06.2017 Администрация г.Люберцы
Форум «Управдом» прошел в Люберцах - Люберецкий районВ четверг, 29 июня, в Люберцах прошел форум «Управдом». В заседании круглого стола приняли участие представители администрации городского округа Люберцы, управляющих компаний, ТСЖ, председатели Советов МКД, жители.
29.06.2017 Люберецкий район
Сайт для жителей Лосино-Петровского и Подмосковья - Городские вестиКапитальный ремонт МКД.
23.06.2017 Городские вести
Жительница Химок пожаловались в соцсетях на то, что на спортивной площадке во дворе дома №5 по улице Родионова образовалась яма.
21.06.2017 РТВ-Подмосковье
Лицеисты изобрели машину времени - Истринские ВСетиНа празднике Последнего звонка выпускники Лицея города Дедовска показали свое изобретение — виртуальную машину школьного времени.
24.05.2018 Истринские ВСети
Право на экологию: разделяй… и выбрасывай - Уполномоченный по правам человекаЕще совсем недавно мусор просто выбрасывали, и никто не задумывался, что с ним происходит потом.
23.05.2018 Уполномоченный по правам человека
250 млн рублей выделят на капитальный ремонт Дворца культуры в Балашихе - Администрация г. Балашиха(Наталья Кондратьева) 250 миллионов рублей выделят на капитальный ремонт ДК «Балашиха».
23.05.2018 Администрация г. Балашиха
«Бумажный БУМ»: экологический праздник и благотворительная акция! - Долгие Пруды
«Бумажный БУМ»: экологический праздник и благотворительная акция!
«Бумажный БУМ» возвращается в Долгопрудный! 26 мая с 12:00 в Центральном парке на площади у Коней будет проходить сбор макулатуры.
Долгие Пруды
Оперативное совещание: кратко о состоявшихся и планируемых событиях - Пущинская среда
Оперативное совещание: кратко о состоявшихся и планируемых событиях
Ведётся ямочный ремонт, окашиваются территории, завершаются профилактические мероприятия на котельной.
Пущинская среда
Борьба с уличной торговлей в Коломне проходит с переменным успехом - Коломенская правда
Борьба с уличной торговлей в Коломне проходит с переменным успехом
Николай Романов Есть такое понятие - «конфликт интересов». В нашем городе его можно наблюдать в чистом виде.
Коломенская правда
О чем писало “Красное знамя” 17 мая 1957 года - Красное знамяТрудящиеся района дружно подписываются на новый заем Патриотический подъем Оживленно было во всех цехах Тучковского карьероуправления 14 мая.
24.05.2018 Красное знамя
Один пассажир мотоцикла погиб, пять получили ранения с начала 2018 года на территории 5 батальона ДПС - Орехово-Зуевская правдаНа территории 5 батальона ДПС 2 полка ДПС (южный) с начала этого года произошло 5 дорожно-транспортных происшествий с участием мототранспорта,
24.05.2018 Орехово-Зуевская правда
Мошенницы с пятитысячными купюрами действуют в Сергиевом Посаде - КопейкаЧитатели «Копейки» просят помочь опознать мошенников, которые обманули продавца ветклиники в Сергиевом Посаде на 5000 рублей.
24.05.2018 Копейка
Еще один удар по точкам сбыта наркотиков - Куйбышевец
Еще один удар по точкам сбыта наркотиков
Сотрудниками группы наркоконтроля УМВД России по Воскресенскому району в ходе проверочной закупки на улице Комсомольской были задержаны двое местных жителей в возрасте 22 и 30 лет, сбывших покупателю наркотическое средство.
Куйбышевец
Шатурские инспекторы по делам несовершеннолетних провели акцию «Безопасные окна» - Ленинская Шатура
Шатурские инспекторы по делам несовершеннолетних провели акцию «Безопасные окна»
В ходе акции инспекторы по делам несовершеннолетних провели беседу с родителями детсадовцев.
Ленинская Шатура
Щёлковец в четвёртый раз осуждён за фиктивную постановку на учёт иностранных граждан - Газета Время
Щёлковец в четвёртый раз осуждён за фиктивную постановку на учёт иностранных граждан
Мировой судья судебного участка № 278 Щёлковского судебного района Московской области вынес обвинительный приговор в отношении К.,
Газета Время
24 мая 2018 года состоится открытие Музея истории органов ЗАГС Московской области - Управление ЗАГС МО24 мая 2018 года в Лобненском отделе ЗАГС Главного управления ЗАГС Московской области состоится открытие Музея истории органов ЗАГС Московской области.
23.05.2018 Управление ЗАГС МО
ГРАФИКА ЕВГЕНИЯ ГЛЫЗЯ - В «СЛАВЯНСКОМ ДРЕВЕ» - Красногорские вестиВ рамках Международного фестиваля «Славянские встречи» в Балашихе в городской картинной галерее открылась международная художественная выставка «Славянское древо».
24.05.2018 Красногорские вести
Выставка зарайских умельцев - За новую жизнь   Как сообщила член Зарайского отделения Союза пенсионеров Подмосковья Лидия Латышева, 22 мая в КЦ «Победа» прошло мероприятие под названием «Три грани вдохновения».
24.05.2018 За новую жизнь
Дворец культуры станет украшением города - Газета Факт
Дворец культуры станет украшением города
Порядка 250 миллионов рублей выделено на капитальный ремонт Дворца культуры «Балашиха».
Газета Факт
Спектаклем по роману Булгакова открыли фестиваль губернских театров в Орехово-Зуеве (видео) - Орехово-Зуевская правда
Спектаклем по роману Булгакова открыли фестиваль губернских театров в Орехово-Зуеве (видео)
Торжественная церемония открытия I Всероссийского фестиваля губернских театров «Фабрика Станиславского-2018» состоялась во вторник, 22 мая,
Орехово-Зуевская правда
Спектаклем по роману Булгакова открыли фестиваль губернских театров в Орехово-Зуеве - Орехово-Зуевская правда
Спектаклем по роману Булгакова открыли фестиваль губернских театров в Орехово-Зуеве
Торжественная церемония открытия I Всероссийского фестиваля губернских театров «Фабрика Станиславского-2018» состоялась во вторник, 22 мая,
Орехово-Зуевская правда
Мост через Волгу в Дубне соединит две части города до конца года - Серебряно-Прудский вестникОб этом Губернатору  #МО  Андрею Воробьеву доложил глава г.о. Дубна Максим Данилов.
23.05.2018 Серебряно-Прудский вестник
Юных хоккеистов наградили в Одинцове - Новые рубежи23 мая  в Ледовом дворце «Армада» в городе Одинцово прошла церемония награждения победителей и призёров Открытого Первенстве Московской области и Открытого Кубка Московской области по хоккею сезона 2017–2018 годов.
24.05.2018 Новые рубежи
В Красногорске наградили победителей, участников и организаторов 50-й Спартакиады школьников - Красногорские вестиПредставители спортивных команд тридцати муниципальных образовательных учреждений и трёх частных школ г. о. Красногорск, а также их педагоги собрались на торжественную церемонию вручения кубков, медалей и дипломов,
23.05.2018 Красногорские вести
Губернатор Подмосковья подарил чеховским спортсменам автобус - Газета Новости недели
Губернатор Подмосковья подарил чеховским спортсменам автобус
Гандбольный клуб «Чеховские медведи» продолжает празднование победы в чемпионате России.
Газета Новости недели
Путин проведет прямую линию до 14 июня - Подольский рабочий
Путин проведет прямую линию до 14 июня
Прямая линия президента России Владимира Путина пройдет до чемпионата мира по футболу в РФ, который стартует 14 июня.
Подольский рабочий
Андрей Воробьёв подарил автобус спортсменам Чехова - За новую жизнь
Андрей Воробьёв подарил автобус спортсменам Чехова
   Гандбольный клуб «Чеховские медведи» продолжает празднование победы в чемпионате России.
За новую жизнь
Обзор газеты «Люберецкая панорама» от 24 мая 2018 года - ИнфоЛюберцыИнфоЛюберцы – 24 мая . 24 мая вышел в свет двадцатый номер общественно-политической газеты «Люберецкая панорама», сообщил городскому сайту ИнфоЛюберцы ответственный секретарь редакции Иван Борисов.
24.05.2018 ИнфоЛюберцы
Андрей Воробьев подписал ряд соглашений о реализации важных инвестпроектов в Подмосковье - Химские новостиГубернатор Андрей Воробьев на ПМЭФ2018  подписал ряд соглашений о реализации важных инвестпроектов в Подмосковье  Документ с «Агрокомплексом Богородские овощи» предусматривает создание тепличного комплекса по производ
24.05.2018 Химские новости
Швейцарская компания запустила в Подмосковье производство полимерных мембран - Министерство строительного комплекса МОВ городском округе Лобня запустили производство высокоэффективных термопластичных полимерных мембран, используемых для кровельной и подземной гидроизоляции.
24.05.2018 Министерство строительного комплекса МО
В школе №2 вручены золотые указки - Котельники сегодняВ школе №2 города Котельников, как и во всей стране прозвучал последний звонок для выпускников.
24.05.2018 Котельники сегодня
Путин провел встречу с секретарем Генсовета Партии Андреем Турчаком - Единая РоссияГлава государства призвал Партию в рамках работы по подготовке к выборам в Государственную Думу 2021 года активнее работать по решению проблем граждан,
24.05.2018 Единая Россия